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住宅ローンと諸費用について 神奈川県・東京都の売買仲介手数料無料の戸建情報!!

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住宅ローンと諸費用について

お問合せはメールアドレスだけです!!

株式会社ウィル神奈川は、神奈川県と東京都の一戸建て・マンション・土地を仲介手数料無料から50%OFFでお取扱しております。

仲介手数料無料の株式会社ウィル神奈川

ご存知でしたか?不動産の物件情報は、大手でも中小でも同じです!

不動産の情報は、法律によりすべての不動産会社で共有しております。つまり、どの不動産会社に行っても情報は同じなのです。同じ物件をご購入するなら、株式会社ウィル神奈川でご購入された方がお得です!!

住宅ローンのしくみについて

身の丈を超えた借入金は、将来苦しくなる結果となります。但し、家賃もローンも払わなければ住む家がありません。無理のない範囲で月々の返済を組む事がローンを借りる上で一番重要だと考えます。趣味や旅行、ご主人様のお小遣いまで切り詰めるような計画をお考えの方には、株式会社ウィル神奈川は不動産のご購入はおすすめしません。不動産のご購入前の方でも、住宅ローンのご相談は無料です。お気軽にご連絡下さい。

Q1 住宅ローンは、変動or固定?

金利パターン

Q2 お支払は、元金均等or元利金等?

元利金等と元金均等

元利均等返済では、当初利息の比率が多く元金の返済が少なくなります。つまり元金均等返済と比べると、総返済金額は多くなります。しかし、元利金等返済は、返済金額が一定であるので返済計画がたてやすく返済しやすいという事がいえます。それに対して元金均等返済は、元金の返済額は一定ですが、当初の金利負担が大きく当初の返済金額が大きくなるのが特徴です。

Q3 変動金利は、金利が上昇したら不安?

変動金利イメージ

短期プライムレートに連動して毎年4月1日と10月1日の年2回金利が変動します。それをもとに金利が変わり7月と翌1月の返済分から適用されます。ただし、5年間は返済額は変わりません。また金利が大きく上がっても25%以上返済額が上がることがない事になっています。

Q4 住宅ローンは、いくら借りられますか?

サラリーマンの方と自営業の方とでは、銀行の借入額に対する基準が異なりますが、ここでは一般的な例でシュミレーションしてみます。

●勤続5年 ●年収500万円(給与所得のみ) ●既存借入(月々2万円)

●カード利用有(月々1万円のリボ払い)  ●年齢40歳  ●既往歴無し


返済期間79歳(最終返済の年齢)-40歳(現在の年齢)
=39(最長の返済期間※但し最長で35年まで)

①年収500万円÷12ヶ月=416,000円(月収)

②月収416,000円×35%(年収に対する返済比率)
=145,600円(返済可能額)

③返済可能額145,600円-30,000円(既存借入の月額合計)
=115,600円(返済月額の上限)

④返済月額の上限115,600円×0.0038485(35年払3%の場合)
=約3,000万円(お借り入れ可能額)

※詳細は、各金融機関にお問い合わせ下さい。

Q5 諸費用はどの位必要?

不動産を購入するには物件の販売価格以外にも諸費用が必要になります。資金シミュレーションをする際には。物件の頭金だけではなく諸費用の金額も考えておかないとあとあと金計画がくるってきてしまうことになります。ただし不動産購入の諸費用は、取引の形態で金額が変わってきますので、諸経費の種類やおおよその価格はしっかり計算しておく事が大切です。できれば直接物件とは関係のない引越し費用や家具を新調したりする費用も考えておくようにしましょう。カーテンや家電製品も思ったよりも費用がかかる場合があります。

不動産のご購入の際に必要な諸費用

①印紙代 ⇒ 売買契約書、ローンの契約書等に貼る収入印紙代
②登録免許税およびその報酬 ⇒ 登記の税金および司法書士への報酬
③融資事務手数料 ⇒ 金融機関への手数料(金融機関で異なる)
④ローン保証料 ⇒ 保証会社利用する場合の費用(金融機関で異なる)
⑤団体信用生命保険保険料 ⇒ 住宅ローンの生命保険料(フラット35)
⑥火災保険料 ⇒ 建物にかける保険料(金融機関で異なる)
⑦不動産仲介手数料 ※不動産会社に支払う仲介手数料の上限
200万円以下の金額5% 200万超400万円以下4% 400万円超の3%

株式会社ウィル神奈川なら最大無料!!

⑧固定資産税・都市計画税清算金 ⇒ 年税額を日割で清算
⑨管理費等清算金 ⇒ マンションの場合、月額管理費を日割で清算
⑩ローン取扱手数料(提携ローン事務手数料) ⇒ 不動産会社により異なる

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他社でご購入の場合に比べて最大で
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Yahoo不動産などで気になる物件や興味のある物件が、仲介手数料無料になる場合があります。お問合せフォームよりご連絡を下さい。取扱会社が当社でなくても、ご紹介出来ます!その他、チラシや他のホームページでご覧になられた物件でも構いません。但し、物件によっては、お取扱できないものもあります。

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誠に申し訳ございませんが、すべての売買物件の仲介手数料が0円になるわけではありません。仲介手数料無料のサービスが出来ない物件でも、最高でも仲介手数料は報酬の上限の50%までしか頂きません。

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株式会社ウィル神奈川からお客様へのお約束!

あらゆる媒体と情報の中からお客様と物件探しをする事からすべてははじまります。物件が決まったら権利・法令・設備・管理等アドバイスをさせていただきます。その上で十分ご納得いただいたら、お申込をいただきます。株式会社ウィル神奈川のポリシーとして、決して調子の良いお話や急がせるようなお話はいたしません。

●お客さまのご希望がない限り、メールのみのご連絡です。
●電話やご訪問によるセールスや勧誘は致しません。
●お客様のご予算を引き上げることは致しません。
●強引なセールスは、絶対に致しません。
●お客様のパートナーとして、コンサルティング致します。
●現在の家賃とご年収を踏まえて、資金計画を行います。
●将来に亘り、無理が生じる住宅ローンはおすすめ致しません。


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個人情報の取扱について

株式会社ウィル神奈川は、個人情報を以下の目的で利用させて頂きます。
1 不動産の売買契約又は賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する契約(連帯保証契約を含む)を締結すること及び契約に基づく役務を提供する事
2 不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供する事
3 1,2の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び売買・賃貸借希望者、他の宅地建物取引業者、指定流通機構、物件情報を書面又はインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に関わる金融機関、登記・評価等に関わる司法書士・不動産鑑定士その他専門家、提携 損害保険会社、不動産管理業者、保証委託会社又はお客様の同意を得た第三者に対して提供することなお、契約の相手方探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定 流通機構に登録されている物件についてご契約される場合には次のとおり利用致します。
(1)契約成立の場合は、年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。
(2)指定流通機構は、物件情報及び成約情報(成約情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、物件の概要・契約年月日・成約価格などの情報で構成されています)を指定流通機構の会員たる宅地建物取引業者や公的な団体に電子データや紙媒体で提供することなどの宅地建物取引業法に規定された指定流通機構の業務のために利用致します。
4 上記1・2の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること
5 お客様からのお問い合わせに応じるため及び4の目的のために必要に応じて保管すること
6 宅地建物取引業法第49条に基づく帳簿として保管すること
7 不動産の売買、賃貸借等に関する価格査定を行うことなお、価格査定に用いた成約情報につきましては、宅地建物取引業法第34条の2第2項に規定する「意見の根拠」として仲介の依頼者に提供することがあります。
8 市場動向分析を行うこと


仲介手数料無料のお取扱エリア 川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市中原区・川崎市高津区・川崎市宮前区・川崎市多摩区・川崎市麻生区・横浜市青葉区・横浜市緑区・横浜市旭区・横浜市都筑区・横浜市港北区・横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市中区・横浜市保土ヶ谷区・横浜市瀬谷区・横浜市泉区・横浜市南区・横浜市港南区・横浜市泉区・横浜市戸塚区・相模原市南区・相模原市中央区・相模原市緑区・座間市・海老名市・厚木市・愛甲郡・伊勢原市・大和市・綾瀬市・藤沢市・鎌倉市・平塚市・茅ヶ崎市・東京都世田谷区・東京都杉並区・東京都練馬区・東京都中野区・東京都新宿区・東京都目黒区・東京都大田区・東京都品川区・東京都港区・東京都中央区・東京都千代田区・東京都文京区・東京都豊島区・町田市・稲城市・多摩市・日野市・八王子市・あきる野市・立川市・昭島市・東大和市・武蔵村山市・国立市・国分寺市・武蔵野市・小金井市・西東京市・府中市・調布市・狛江市とその近郊エリア
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